Calculateur de Révision de Prix Unitaire (±20 % Art. 86 SIA 118) & Modèle d'Avenant
Mesurez l'effet d'une variation de quantité de ±20 % sur le prix unitaire et préparez l'avenant.
Outil interactif
Laissé vide, l'outil propose le coût variable du prix initial (les frais fixes sont déjà amortis). Le prix définitif est fixé d'un commun accord sur la même base que l'offre (art. 62 al. 2).
Seuils de l'article 86 SIA 118
- Seuil bas (80 % de Q₀)
- Seuil haut (120 % de Q₀)
- Frais fixes unitaires (PU₀ × part fixe)
- Coût variable unitaire
Décompte conforme à la SIA 118
Modèle d'avenant à imprimer
Le modèle reprend vos chiffres et prévoit les signatures des parties. À faire relire avant signature.
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Guide technique de référence
Comment fonctionne la règle des ±20 % de l'article 86 SIA 118 sur les contrats à prix unitaires ?
L'article 86 SIA 118 variation quantité 20% règle ce qui arrive au prix unitaire quand la quantité exécutée s'écarte de celle du descriptif à la suite d'une modification de commande. Il s'insère dans la série des art. 84 à 91 de la norme : c'est la règle de référence quand on cherche « modification de commande chantier SIA 118 art 84 87 ». Elle suppose que la SIA 118 soit intégrée au contrat ; le contrat peut prévoir une tolérance autre que 20 % (art. 86 al. 3).
1. Entre 80 % et 120 % de la quantité prévue au devis : le prix unitaire initial reste strictement invariable
Lorsque les quantités changent dans une proportion qui ne dépasse pas 20 %, le prix unitaire convenu reste valable pour toute la quantité exécutée (art. 86 al. 1). Pour un descriptif de 100 m², tout métré final entre 80 m² et 120 m² se paie au prix du contrat, sans avenant.
2. En dessous de 80 % (sous-quantité > −20 %) : pourquoi l'entrepreneur a le droit d'augmenter son prix unitaire pour récupérer ses frais fixes non amortis
Quand la quantité finale n'atteint pas 80 % de celle prévue, chaque partie peut exiger un prix complémentaire pour la quantité qui n'atteint pas 80 % (art. 86 al. 2). L'outil modélise ce droit par le calcul nouveau prix unitaire amortissement frais fixes : les frais fixes unitaires (installations, frais généraux et bénéfice, par défaut 25 % du prix) qui devaient être amortis jusqu'au seuil de 80 % sont indemnisés, soit (80 % de Q₀ − Q₁) × frais fixes unitaires, ajoutés au prix des quantités exécutées.
3. Au-dessus de 120 % (sur-quantité > +20 %) : le nouveau prix unitaire ne s'applique qu'à la quantité dépassant les 120 % !
Pour une sur-quantité, le prix initial reste acquis jusqu'à 120 % de la quantité prévue ; seule la quantité qui dépasse 120 % fait l'objet d'un nouveau prix, fixé sur la même base que l'offre (art. 86 al. 2 et 62 al. 2) et consigné dans un avenant. Le décompte se présente en deux lignes : 120 % de Q₀ au prix initial, puis l'excédent au prix complémentaire. Les frais fixes de mise en train étant déjà amortis, ce prix est souvent plus bas, sauf équipement supplémentaire.
| Quantité exécutée | Règle appliquée | Montant HT de la position |
|---|---|---|
| Q₁ = 110 m² (entre 80 % et 120 %) | Prix initial inchangé : 110 m² × 120.00 CHF | 13'200.00 CHF |
| Q₁ = 55 m² (sous-quantité) | 55 m² × 120.00 CHF + 750.00 CHF de frais fixes non amortis (prix compensé : 133.64 CHF/m²) | 7'350.00 CHF |
| Q₁ = 160 m² (sur-quantité) | 120 m² × 120.00 CHF + 40 m² × 90.00 CHF (coût variable proposé) | 18'000.00 CHF |
La règle ne s'applique pas lorsque les quantités ne peuvent pas être fixées lors de l'appel d'offres pour des raisons de technique de construction, ni aux articles désignés comme tels dans le dossier (art. 86 al. 4). Le prix de l'excédent est convenu entre les parties : le calcul de l'outil est une base de discussion.
Prestations nouvelles non prévues au contrat (Art. 87 SIA 118) : comment imposer un avenant écrit avant d'exécuter
Pour les travaux supplémentaires avenant devis bâtiment suisse, la règle d'or est de convenir du prix avant de commencer. Lorsqu'une modification de commande exige une prestation dont le prix unitaire ne figure pas au descriptif, les parties s'entendent autant que possible avant le début des travaux pour la définir et fixer le prix complémentaire, qui fait l'objet d'un avenant au descriptif (art. 87 al. 1). On ne peut pas imposer un avenant à l'autre partie, mais on peut le proposer par écrit, chiffré, avant d'exécuter.
- Comment fixer le prix : à partir du prix de la prestation contractuelle la plus proche, en tenant compte de la différence, sinon d'un commun accord sur la même base de calcul que l'offre (art. 87 al. 2 et 3).
- Si les parties ne s'entendent pas : la direction des travaux peut faire exécuter le travail en régie ou le confier à un tiers en indemnisant complètement l'entrepreneur ; les travaux mineurs sont toujours faits en régie (art. 87 al. 4 ; voir le générateur de rapports de régie).
- À retenir : un ordre oral sans trace écrite est difficile à prouver ; confirmez-le par courriel et faites signer l'avenant. Le calculateur de renchérissement complète le dispositif pour les hausses de prix.
Questions Fréquentes sur les Modifications de Commande et l'Art. 86 SIA 118 (FAQ)
1. Que dit l'article 86 SIA 118 sur les variations de quantité ?
Si les quantités du descriptif à prix unitaires varient de 20 % au plus, le prix unitaire convenu reste valable (art. 86 al. 1). Si la quantité finale dépasse 120 % ou n'atteint pas 80 % de la quantité prévue, chaque partie peut exiger un nouveau prix, fixé sur la même base que l'offre, pour la quantité qui dépasse 120 % ou celle qui n'atteint pas 80 % : c'est le prix complémentaire, qui fait l'objet d'un avenant (art. 86 al. 2).
Le contrat peut prévoir une autre tolérance que 20 % (al. 3), et la règle ne s'applique pas aux quantités qui ne peuvent pas être fixées pour des raisons techniques (al. 4).
2. Que faire si la quantité exécutée est inférieure à 80 % de celle du devis ?
L'entrepreneur peut demander l'indemnisation des frais fixes qu'il n'a pas pu amortir. Exemple : 100 m² prévus à 120 CHF, 55 m² exécutés, 25 % de frais fixes (30 CHF par m²). La quantité qui n'atteint pas 80 % est de 25 m², soit un supplément de 750.00 CHF, et un prix compensé de 133.64 CHF par m² sur les 55 m² exécutés.
L'outil applique ce modèle de calcul ; le montant définitif résulte de l'avenant convenu entre les parties.
3. Comment chiffrer la quantité qui dépasse 120 % ?
Le prix initial reste acquis jusqu'à 120 % de la quantité prévue ; seul l'excédent peut faire l'objet d'un prix complémentaire. Exemple : 160 m² pour 100 m² prévus à 120 CHF. Ligne 1 : 120 m² à 120 CHF = 14'400.00 CHF. Ligne 2 : 40 m² au prix complémentaire convenu (par exemple 90 CHF si les frais fixes sont déjà amortis) = 3'600.00 CHF, soit 18'000.00 CHF au total.
Le prix de l'excédent est fixé d'un commun accord sur la même base de calcul que l'offre (art. 62 al. 2) : le calcul de l'outil est une proposition de départ.
4. Que faire avant d'exécuter une prestation non prévue au contrat ?
Convenez par écrit du prix avant de commencer : lorsqu'une modification de commande exige une prestation dont le prix unitaire ne figure pas au descriptif, les parties s'entendent autant que possible avant le début des travaux et signent un avenant (art. 87 al. 1). Le prix est dérivé de la prestation contractuelle la plus proche (al. 2), sinon fixé d'un commun accord sur la base de calcul de l'offre (al. 3).
À défaut d'accord, la direction des travaux peut faire exécuter ce travail en régie ou le confier à un tiers, en indemnisant complètement l'entrepreneur ; les travaux d'importance mineure sont toujours exécutés en régie (art. 87 al. 4).
Information indicative établie d'après le texte de la norme SIA 118 (édition 2013). Le montant définitif d'un avenant résulte de l'accord des parties.