Calculateur de Surfaces (SP, SBP, SN, SRE) & Volume Bâti selon Norme SIA 416
Calculez les surfaces (SP, SBP, SN, SRE) et le volume bâti selon la norme SIA 416.
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3 Ratios et prix
Surfaces, indice et volume
- Surface de plancher (SP)
- Surface nette (SN)
- Surface utile (SU)
- SRE selon la SIA 380/1 (niveaux chauffés)
- IBUS (surface de plancher déterminante hors-sol / terrain)
- Volume bâti SIA 416
- Estimation du coût des travaux CFC 2
| Surface | m² |
|---|
| Volume | m³ | Prix au m³ (CHF) | Coût CFC 2 (CHF) |
|---|
La SRE de l'outil est emprise × niveaux hors-sol chauffés ; la SRE exacte exclut l'épaisseur des murs extérieurs. L'IBUS compte les étages hors sous-sol, combles et attique. L'ancien cube SIA 116 est estimé avec une majoration de 8 % à 12 % (cahier des charges).
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Guide technique de référence
Comprendre la hiérarchie officielle des surfaces selon la norme SIA 416 (SP, SN, SU, SD, SI)
La norme SIA 416 classe toutes les surfaces d'un bâtiment dans une hiérarchie : la surface de plancher (SP) est la somme des surfaces utiles, des surfaces de dégagement, des surfaces d'installations et de la surface de construction. La différence surface nette SN et surface utile SU SIA 416 est la suivante : la surface nette (SN) est la surface de plancher moins la surface de construction ; elle se divise en surface utile (SU), surfaces de dégagement (SD : couloirs, escaliers, paliers) et surfaces d'installations (SI : locaux techniques, gaines, machinerie d'ascenseur). La surface utile est celle qui sert à l'usage du bâtiment.
| Surface | Définition | Exemple |
|---|---|---|
| SP, surface de plancher | Somme de toutes les surfaces de plancher accessibles, parois comprises | 480.00 m² (160 m² × 3 niveaux) |
| SC, surface de construction | Parois, murs et éléments porteurs (notée « SI » dans le cahier des charges de l'outil) | 72.00 m² (15 % de la SP) |
| SN, surface nette | SP − SC : surface délimitée par les parois | 408.00 m² |
| SU, surface utile | Partie de la SN qui sert à l'usage du bâtiment | 326.40 m² (80 % de la SN) |
| SD et SI, dégagements et installations | Le reste de la SN : circulations, locaux techniques, annexes | 81.60 m² (20 % de la SN) |
Pourquoi la Surface de Plancher (SP) inclut l'épaisseur des murs et façades (SI)
La surface de plancher se mesure sur les contours extérieurs du bâtiment : elle comprend donc, dans chaque niveau, l'épaisseur des murs, des façades et des éléments porteurs. Cette partie est la surface de construction, que la norme appelle SC et que le cahier des charges de l'outil note « SI » ; dans la norme, SI désigne les installations. Avec un ratio de 15 %, les parois « consomment » 72.00 m² sur 480.00 m² de surface de plancher.
Cette inclusion explique pourquoi la surface de plancher est toujours plus grande que la surface qu'on peut meubler. Pour un permis de construire, c'est la surface de plancher qui sert à l'indice d'utilisation ; pour vendre ou louer, c'est la surface utile ou nette qui compte. Vérifiez toujours quelle surface est citée dans un contrat ou une annonce.
La Surface de Référence Énergétique (SRE SIA 380/1) : la base des subventions et du CECB
La surface brute de plancher SBP SRE SIA 380/1 désigne la surface de référence énergétique : la surface de plancher des locaux chauffés, à l'intérieur de l'enveloppe thermique. Elle sert à rapporter les besoins de chaleur au mètre carré, pour le certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB) et pour les demandes de subvention. L'outil la calcule comme l'emprise multipliée par les niveaux chauffés hors-sol : 320.00 m² pour 2 niveaux, sans le sous-sol non chauffé. Avec un niveau de sous-sol chauffé, elle augmenterait de 160.00 m².
Précision sur le texte de la norme. La SRE exacte exclut l'épaisseur des murs extérieurs et dépend du périmètre réellement chauffé : la valeur de l'outil (emprise × niveaux) est une borne haute de pré-étude. Les surfaces non chauffées, comme le sous-sol, ne comptent pas dans la SRE alors qu'elles comptent dans la surface de plancher SIA 416 (480.00 m² contre 320.00 m² ici).
Volume SIA 416 vs Ancien Cube SIA 116 : pourquoi le prix au m3 change de 8 % à 12 %
Le calcul volume SIA 416 vs SIA 116 oppose deux méthodes. Le volume SIA 416 se calcule sur les surfaces de plancher et la hauteur d'étage : SP × hauteur, soit 480.00 m² × 2,85 m = 1'368.00 m³. L'ancien cube SIA 116 comptait les volumes avec des règles qui majoraient les toitures et les sous-sols : selon le cahier des charges de l'outil, d'environ 8 % à 12 %, soit 1'477.44 à 1'532.16 m³ pour ce bâtiment.
Le calcul coût au m3 SIA 416 suisse dépend de cette base : le même coût de 1'203'840 CHF donne 880 CHF/m³ en SIA 416, mais 785.71 à 814.81 CHF/m³ en cube SIA 116. Un prix au m³ ne se compare qu'avec la même méthode de calcul.
| Méthode | Volume | Prix au m³ | Coût CFC 2 |
|---|---|---|---|
| SIA 416 (SP × hauteur d'étage) | 1'368.00 m³ | 880.00 CHF | 1'203'840 CHF |
| Ancien cube SIA 116 (+8 %) | 1'477.44 m³ | 814.81 CHF | 1'203'840 CHF |
| Ancien cube SIA 116 (+12 %) | 1'532.16 m³ | 785.71 CHF | 1'203'840 CHF |
La majoration de 8 % à 12 % de l'ancien cube est la valeur du cahier des charges ; elle n'a pas été vérifiée dans le texte de la norme SIA 116. Pour le budget complet de l'opération, voir le simulateur du budget global CFC 0 à 9.
Calcul de l'IBUS (AIHC) vs ancien CUS/COS pour votre permis de construire
L'accord intercantonal harmonisant la terminologie dans le domaine des constructions (AIHC) a remplacé les anciens coefficients cantonaux, comme le coefficient d'utilisation du sol (CUS) et le coefficient d'occupation du sol (COS), par des indices définis de la même manière dans les cantons signataires. Le calcul IBUS surface de plancher déterminante divise la somme des surfaces de plancher par la surface de terrain déterminante : IBUS = SP déterminante / terrain. Les étages comptent à l'exclusion du sous-sol, des combles et de l'attique.
Dans l'exemple, la surface de plancher déterminante hors-sol est de 320 m² (160 m² × 2 niveaux), pour un terrain de 800 m² : IBUS = 0,40. Le sous-sol ne compte pas : sans lui, l'IBUS reste à 0,40. Un étage de plus sur la même emprise fait passer l'indice ainsi :
| Niveaux hors-sol | Surface de plancher hors-sol | IBUS |
|---|---|---|
| 2 niveaux | 320 m² | 0,40 |
| 3 niveaux | 480 m² | 0,60 |
| 4 niveaux | 640 m² | 0,80 |
La définition exacte de la surface de plancher déterminante, de la surface de terrain déterminante et des étages dépend du texte de l'AIHC adopté par votre canton et du règlement communal : vérifiez-la auprès de la commune avant de déposer un permis.
Questions Fréquentes sur les Surfaces SIA 416, la SRE et l'IBUS (FAQ)
1. Quelle est la différence entre la surface de plancher, la surface nette et la surface utile selon la SIA 416 ?
La surface de plancher (SP) est la somme de toutes les surfaces de plancher d'un bâtiment, parois comprises. On en retranche la surface de construction (SC : murs, parois, éléments porteurs) pour obtenir la surface nette (SN). La surface nette se divise en surface utile (SU), surfaces de dégagement (SD : couloirs, escaliers) et surfaces d'installations (SI : locaux techniques). Exemple de l'outil : 160 m² d'emprise sur 3 niveaux donnent une SP de 480.00 m², une SN de 408.00 m² et une surface utile de 326.40 m².
Le cahier des charges de l'outil note « SI » la surface de construction : dans le vocabulaire de la norme, SI désigne les installations et la construction est la SC. Les ratios (15 % et 20 %) sont des hypothèses à remplacer par ceux de votre projet.
2. Comment calculer l'IBUS et la SRE d'un bâtiment pour un permis de construire ou le CECB ?
L'indice brut d'utilisation du sol (IBUS) de l'accord intercantonal AIHC est le rapport entre la somme des surfaces de plancher et la surface de terrain déterminante ; les étages comptent hors sous-sol, combles et attique. L'outil calcule emprise × niveaux hors-sol / terrain : 320 m² / 800 m² = 0,40. La surface de référence énergétique (SRE, SIA 380/1) ne retient que les niveaux chauffés : 320 m² ici.
La SRE réelle exclut l'épaisseur des murs extérieurs et dépend du périmètre chauffé ; la définition de l'IBUS varie selon le canton qui a adopté l'AIHC. L'outil donne un ordre de grandeur de pré-étude, pas une valeur d'autorisation.
3. Pourquoi le volume SIA 416 donne-t-il un prix au m³ différent de l'ancien cube SIA 116 ?
Le volume SIA 416 se calcule sur les surfaces de plancher et la hauteur d'étage (SP × hauteur : 1'368.00 m³ ici). Selon le cahier des charges de l'outil, l'ancien cube SIA 116 majorait les toitures et les sous-sols d'environ 8 à 12 %, soit 1'477.44 à 1'532.16 m³. Pour le même coût de 1'203'840 CHF, le prix au m³ SIA 116 est donc plus bas : 785.71 à 814.81 CHF/m³ contre 880 CHF/m³ en SIA 416.
Comparer deux prix au m³ n'a de sens qu'avec la même norme : une estimation à 880 CHF/m³ SIA 416 ne se compare pas à un prix au m³ SIA 116 relevé dans un ancien décompte. Le chiffre de +8 % à +12 % vient du cahier des charges et n'a pas été vérifié dans le texte de la norme.
Information indicative établie d'après la norme SIA 416, la norme SIA 380/1 et l'AIHC ; elle ne remplace pas le texte des normes ni les règles de votre commune.