Un devis prêt à remplir : page de garde SIA 118, bordereau par chapitres CFC et récapitulatif avec rabais, escompte, prorata et TVA 8,1 %.
Outil interactif : net HT, TVA à 8,1 %, total TTC et effet des déductions sur la marge
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Modèle Devis & Soumission par CFC
Un devis prêt à remplir : page de garde SIA 118, bordereau par chapitres CFC et récapitulatif avec rabais, escompte, prorata et TVA 8,1 %.
Classeur Excel (.xlsx) avec formules
Le modèle ne contient que ce qui sert à rendre une offre : une page de garde contractuelle, un bordereau chiffré par chapitres et un récapitulatif financier. Les formules sont déjà posées, vous ne saisissez que vos quantités et vos prix.
La page de garde identifie le maître d'ouvrage, la direction des travaux et l'entreprise, puis rappelle que l'offre est soumise à la norme SIA 118. Elle fixe la durée de validité de l'offre : sans date limite, vos prix peuvent être invoqués des mois plus tard, alors que les matériaux ont renchéri.
Chaque ligne reprend un code de chapitre CFC, une désignation, une unité de métré (m², m³, ml, pièce, forfait), une quantité et un prix unitaire. Le classeur additionne par chapitre (211 maçonnerie, 221 fenêtres, 251 sanitaire, 271 plâtrerie, 273 menuiserie) pour que l'architecte puisse comparer vos prix avec ceux des autres soumissionnaires.
Le sous-total des chapitres est réduit du rabais, de l'escompte éventuel et du compte prorata, puis la TVA de 8,1 % est calculée sur le net. L'ordre de la cascade compte : un escompte calculé avant le rabais ne donne pas le même montant. Le classeur applique l'ordre habituel des conditions de soumission.
Un devis n'est pas qu'un tableau de prix : ses conditions décident qui supporte les aléas. Deux mentions suffisent à éviter la plupart des litiges de prix.
Au prix forfaitaire, l'entrepreneur ne peut en principe rien réclamer de plus, même si l'ouvrage demande davantage de travail (art. 373 al. 1 CO) ; seules des circonstances extraordinaires, impossibles à prévoir, permettent au juge d'intervenir (al. 2). Indiquer « prix unitaires, facturés au métré réel » vous protège des quantités sous-estimées.
Ajoutez une clause de renchérissement (méthode SIA 122 ou indices KBOB) et une validité des prix de 3 à 6 mois. Une offre sans réserve, acceptée un an plus tard, vous oblige à exécuter aux anciens prix. Notre dossier sur le renchérissement détaille les formules.
La SIA 118 ne s'applique que si les parties la déclarent applicable. Sans cette mention, c'est le Code des obligations seul qui régit le contrat : délais de garantie, réception, retenue de garantie et prix unitaires y sont réglés différemment. La page de garde supprime l'ambiguïté.
L'usage est de déduire d'abord le rabais du sous-total, puis le compte prorata, puis d'appliquer l'escompte au solde payé dans le délai, la TVA de 8,1 % portant sur le montant net. Le contrat peut prévoir un autre ordre : le classeur affiche le détail de chaque étape pour que vous contrôliez le résultat.
Les fichiers de soumission .01s et .crbx suivent la norme SIA 451. Notre convertisseur gratuit les lit dans le navigateur et produit un classeur Excel avec les positions, quantités et unités : il ne reste qu'à saisir vos prix dans le bordereau.
Maillage interne stratégique
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Les articles du Code des obligations, du Code civil, du Code pénal, de la LP, de la LAVS, de la LAA et de la LDet cités ont été relus sur Fedlex le 6 novembre 2026. Les articles de la norme SIA 118, qui n'est pas librement consultable, sont indiqués d'après nos fiches et doivent être vérifiés dans l'édition applicable à votre contrat. Mise à jour : 7 novembre 2026.
